TOD模式+城芯洋房+爆款户型，围观万科云谷中城的硬核产品力！

    对身处城市生活中的人来说，咖啡馆、酒馆一样的城市公共空间，它们是仅次于家的归属地。

咖啡，是成年人白天的酒；酒，让成年人的夜晚变温柔。咖啡和酒，出现在同一空间，对于年轻人来说毫无违和感。官方媒体也发出评论：「日咖夜酒」是年轻人的「白+黑」。

“日咖夜酒”这种新定义的生活方式，也渐渐成为当下的流行生活趋势的宠儿。

近日，有一个项目把“日咖夜酒”搬进了售楼处，每一个细节都传达出生活美学的态度——它就是万科云谷中城 X AONE LAB日咖夜酒。

项目依托对售楼处现状的深度了解，打破单一的空间服务，设计提出了“未来预设场景”的模式，打造出一个强氛围的日咖夜酒“社交发生场”。

据悉，这是目前徐州唯一一家藏在售楼处里的“日咖夜酒”，白天人们在此啜饮咖啡，安静小憩，夜晚结束了一天繁忙的工作，在此小酌半倾。

在这里，不仅是解放情绪的开关，亦是提前体验了万科云谷中城未来生活方式，也以全新的社交场景建立起邻里的社交圈。

始于颜值，忠于细节，陷于内涵。在高颜值、有内涵的售楼处的背后，其实是万科云谷中城凭实力抓住了人心。

TOD之上 致新未来“先行”生活

万科云谷中城，是由万科、徐州地铁、新田集团联手打造的开放式街区地铁上盖TOD项目，可以算得上是徐州首个真正意义上的TOD项目。

那么，什么是TOD项目呢？

所谓TOD，即以公共交通站点为中心，方圆400至800米内，同时满足居住、工作、购物等需求的多功能社区。尤其是地铁TOD，凭借地铁的强大运载力改变了城市的通勤模式，TOD几乎以「时间距离」代替「空间距离」，每一个站点都是区域焦点。

万科云谷中城位于地铁2号线上盖科技城站，以2号线科技城站为基点，打造集住区+商业+办公等业态于一体的TOD综合社区。

项目自带约3万方花园办公、住宅、活力商业级和商务办公，满足居住、办公、出行、购物、休闲娱乐等一站式的各种需求。生活于此，通过地铁2号线上盖科技城站，可直达项目商业、办公板块，社区住户可通过下沉广场从地下直达大堂，真正体验“地铁零距离”，

对于居住在此的业主来说，不用考虑每天往返奔波的成本，生活在这里，就能享受到都市中心一样的繁华与便捷。

万科云谷中城除了自身TOD的光环外，更高效享有多方配套资源。它并不是一个简单的住宅，而是坐拥全配套，是一种难以想象的高配生活方式。

项目对面则为三胞国际广场，周边瑞龙广场、汇邻湾广场、澳东印象城等商圈环伺，尽享一站式吃喝玩乐。

出门乘坐地铁2号线，畅达彭城广场、新城区等商圈，周边更享有金山东路、解放南路、三环高架、泰山路等多维交通路网，让业主拥有更高品质的徐州生活圈。

另一方面，万科云谷中城学校距离近，还自建一所“屋顶乐园”为理念的幼儿园，中国矿业大学文昌校区、师范大学奎园校区、徐州市科技中学、徐州市三十四中、徐州市三十六中等教育资源集聚，书香气息浓郁。

周末可以陪着家人孩子一起去淮塔公园、奎山公园、金奎公园等游玩打卡，记录温暖的家庭时光。

可以说，生活于此，真正实现盖上居住、盖内繁华、盖下高效出行，让你的生活归于美好。

主城低密洋房住区 少数人的专属谧境

在如今的徐州主城中，高层已经成为市场的主流，舒适度和得房率较高的洋房则是凤毛麟角。而万科云谷中城，则缓解了主城区洋房市场的“产品干涸”。

项目择址泉山区淮塔板块，属于徐州老城区南部中心位置，而整个淮塔片区，近10年内没有新土地供应了，土地稀缺性不言而喻！

物以稀为贵，土地的稀缺性，城芯洋房注定只能是“多数人的仰望、少数人的拥有“，万科云谷中城即是如此！

凭借对市场的洞察力以及对产品的研发能力，为了契合了高净值人群的购房需求，万科云谷中城打造了仅9栋5-17层墅质洋房+小高层，是主城核芯区难得的低密住宅。

从舒适度看：低密，意味着将更多空间留给自然，享有更大绿化空间、景观视野，也让业主的居住体验更舒适。

万科云谷中城以1.4低容积率、30%绿化率营造自然与生活、情与景交融的24小时休闲健康乐活体系。

在景观设计上，项目打造迎宾水景、街角广场、艺术化街景等多重园林景观，给予业主具有仪式感的生活。此外，项目打造了阳光草坪、林下休憩空间，户外会客厅、儿童乐园等全龄化的休闲体系的邻里共享空间，在这里，每个年龄段的人都能找到适合自己的运动天地。

从圈层上看：作为主城区内少有的低密洋房的，它的“稀缺性”注定只能为少数峯层人仕拥有，对一座城市稀缺资源的占有，更是高阶圈层的体现。

而万科云谷中城难得的城芯洋房，自然而然成为了精英圈层的新追求！

为了匹配更加优质的圈层文化和生活方式，万科云谷中城在社区规划了四大主题架空层，这里既可以作为小区里的过渡空间，也可以成为圈层社交场所，社区的“第二个客厅”。架空层内设有童梦童享club、综合健身空间、社交休闲剧场、智慧健康小屋，满足各年龄段业主的体验感，建立以业主为核心的社区空间。

从增值和保值上看：城芯黄金地段处的洋房资产其稀缺价值不言而喻。而万科云谷中城，稀有的主城核芯洋房加上具有前瞻性的TOD产品，更具收藏价值！基于以上，万科云谷中城的价值，已经不言而喻！

总的来说，万科云谷中城凭借着绝佳的核芯地段优势，稀缺的洋房产品，纯净的圈层，无疑是徐州改善置业的首选。

四叶草+LDKG一体 带你领略户型天花板

那么万科云谷中城在产品打造上，注定要让买房人毫不犹豫地直接买单。

万科云谷中城打造建面约115-150㎡明星户型，据了解，目前项目主推116㎡三室与138四室㎡两种户型，不仅户型通透、格局方正，还拥有约84%超高得房率，以极致的空间，实现更多功能，同时拥有舒适的体验。

以建面约138㎡的洋房户型为例：该户型是经典的“四叶草”布局，通过「约5.1米宽景阳台+三开间朝南+客餐一体化宽厅」的创新空间布局，打造一个多元功能的户型。

四个空间彷如四枚叶片，分布在家的周围，罕见的做到了「私密与开放共生」，链接生活中的多重场景。下面让我们看一下建面约138㎡户型到底有哪些优势呢！

① 超高得房率：

洋房得房率普遍更高，建面约138㎡的户型高达84%，真正性价比之王，您花的钱得到最大程度回报。

要知道，市面上大多数楼盘，得房率能到80%都已经是算高的了，很少有项目能触及得房率约84%这个高度！

② 三开间朝南 全面拥抱阳光

整个户型三开间朝南设计，“主卧+客厅+次卧”排开，再加上约5.1米的宽景大阳台，搭配超大的窗墙比，做到采光与景观视界的更大化。

南向双卧均配备飘窗，完美的观景视野，窗外风景自然相伴，悠然惬意，自在享受。

③ LDKG一体化布局 家庭共享空间

该户型打造 “LDKG客餐厨阳台一体化”格局，将客、餐、厨、阳台的公共空打造成一个超聚厅，全屋拥有约12米大面宽，形成短进深的IMAX中央空间，不仅将生活视角布于同一平面，还能实现“转身自由”！

值得一提的是，客厅和餐厅双厅面积就达到约37㎡，超大的空间满足社交、娱乐、休闲、健身……让一家人在这个共享空间内有更多的交流。

④ 全功能四房 生活更多可能

该户型四个房间分别设置在不同的角落，从客厅可直接到达每个房间，让家庭成员之间，既可以在客厅拥享欢聚时光，也能做到互不影响，隐私性更高。

主卧为奢阔套房，打造有步入式衣帽间、一体式化妆台与干湿分离的卫浴空间，提供从容、舒适的休憩环境的同时，也呈现主人的私属生活疆域。

而朝北有一个多功能室，你可以把它设计成任何自己想要的空间，例如女主人的健身房、男主人的办公室、孩子的玩具区亦或是老人的休息区，满足每个家庭不同阶段的不同需求。

据了解，此次项目为装修交付，分为基础装修和升级装修，其中，升级装修包装修标准非常高，配备了全屋地暖、中央空调、新风系统三大件。

万科云谷中城的精装标准，更是处处彰显着品质感。

全屋安装有入户挂钩、一键开关，感应小夜灯等；厨房配置蒸烤箱、净水器、水槽、油烟机、消毒柜、厨余垃圾处理器等；卫浴有智能马桶、恒温花洒、风暖浴霸等，均为高档次品牌，兼顾实用性和质感。

目前，万科云谷中城建面约116㎡、建面约138㎡样板间已公开，有意向购房者，恭迎品鉴！

写在最后：